知らなかった…！建売購入で損しないためのチェックポイント7選【初めての人必見】

こんにちは！アーキホームライフの佐藤です。
マイホームを建売住宅で検討されている方へ、ぜひ知っておいていただきたいことがあります。

「完成している家だから、あとは見て買うだけでしょ？」
「注文住宅ほど難しくないから、失敗しにくいんじゃないの？」

…実はそれ、大きな落とし穴になる可能性も。
建売住宅は“すでに完成している安心感”がある一方で、知らないまま契約すると損をする可能性もあるんです。

今回は、不動産のプロが現場目線で伝える、建売購入で損をしないためのチェックポイント7選をお届けします！

☑ 1. 「土地の地盤調査結果」が見られるか

建物だけでなく、土地の安全性も確認が必要です。
建売住宅でも、通常は地盤調査を行い、結果に基づいて基礎工事をしています。

▶チェックポイント：
• 地盤調査報告書があるか
• 地盤改良工事をしているか（内容や工法）
• 地盤保証が付いているか（10年・20年保証が一般的）

☑ 2. 「耐震等級」は最低2以上か

住宅性能を左右する大きな要素が耐震等級です。
建売住宅でも、しっかりとした性能を持っているものはたくさんあります。

▶ チェックポイント：
• 耐震等級2以上なら学校や病院と同等の強度
• 長期優良住宅の認定を受けていれば◎
• 構造計算書や適合証明があるか確認！

☑ 3. 「建築確認前」に買う場合、間取り変更できる可能性がある

完成前・建築前の物件であれば、壁の位置や設備カラーを変更できる場合もあります。

▶ チェックポイント：
• 契約前に「着工済み」かどうかを確認
• 建築確認申請が未提出であれば、セミオーダー対応可の可能性あり
• クロスや床材などのカラーセレクトができるかも要チェック！

☑ 4. 「外構（エクステリア）」は価格に含まれているか？

建物価格だけでなく、駐車場・フェンス・ポスト・植栽などの外構工事費が含まれているかも確認しましょう。

▶ チェックポイント：
• 表示価格に含まれる範囲を確認（「外構別途」は注意！）
• 駐車場コンクリート施工の範囲は？
• フェンスやカーポートの有無も確認

☑5. 「標準仕様」と「オプション仕様」の境目を明確に！

モデルハウスやパース図では豪華に見えても、実際に契約する家には含まれない設備もあります。

▶チェックポイント：