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スタッフブログ(箕面店)
2025/07/20
【初めてでも安心】建売住宅購入の流れと必要書類を完全ガイド！
こんにちは！アーキホームライフの佐藤です。
「そろそろマイホームを持ちたい」と考え始めたものの、
「建売住宅って、どんな流れで買うの？」
「何の書類が必要になるの？」
「初めてで不安しかない…」
という方は多いのではないでしょうか？
この記事では、建売住宅を購入する際の全体の流れと必要書類について、初めての方でも迷わないようにステップごとに解説していきます。
▶ 1. 物件探し・情報収集（目安：1週間〜1ヶ月）
まずは、気になるエリア・価格帯・間取りなどの条件で物件を探します。
ポイント：
• ポータルサイト（SUUMO・ホームズなど）で検索
• 現地見学で実際の雰囲気を確認
• 土地勘がない場合は不動産会社の案内が有効
▶ 2. 資金計画・住宅ローン事前審査（目安：1〜2週間）
物件を見つけたら、住宅ローンの事前審査（仮審査）を行います。
この時点で「いくら借りられるか」を把握することが重要です。
必要書類（事前審査）：
• 本人確認書類（運転免許証やマイナンバーカード）
• 健康保険証（会社員の方）
• 源泉徴収票（直近1年分）または確定申告書（自営業の方）
• 購入予定物件の資料（販売図面など）
• 借入明細書など
▶ 3. 購入仮申し込み（目安：即日）
「この物件に決めたい！」となったら、購入申込書を提出します。
この時点で他の人に先を越されないように「予約」するイメージです。
ポイント：
• 申込金（1〜10万円程度）を求められることもあり
• 申込後のキャンセルは可能（契約前なので違約金は原則なし）
▶ 4. 売買契約の締結（目安：申込から1週間以内）
売主との条件交渉や事前説明が終わったら、不動産売買契約を締結します。
必要書類：
• 印鑑（認印／実印）
• 印鑑証明書（発行から3ヶ月以内）
• 住民票
• 本人確認書類（運転免許証など）
• 手付金（物件価格の5〜10％が一般的）
☆この段階で「重要事項説明」が行われ、不動産会社が法的な説明をしてくれます。
▶ 5. 本審査と住宅ローン契約（目安：契約後1〜2週間）
売買契約後に、銀行で住宅ローンの本審査→正式契約（ローン契約＝金銭消費貸借契約）へ進みます。
必要書類（本審査〜ローン契約）：
• 所得証明書
• 住民税決定通知書
• 本人確認書類・印鑑証明書（再提出）
• 売買契約書・重要事項説明書
• 銀行所定の申込書・団体信用生命保険の申込書類
▶ 6. 決済・引き渡し（目安：契約から1〜2ヶ月後）
ローンが承認され、物件が完成（または完成済み）していれば、代金を支払って鍵を受け取る＝引き渡しとなります。
必要書類：
• 実印
• 印鑑証明書・住民票
• 銀行口座情報
• 司法書士への委任状（登記関連）
• 火災保険契約書
☆ 同日に「所有権移転登記」や「住宅ローン実行」も行われます。
▶ 7. 引っ越し・新生活スタート！
鍵の引き渡し後は、お引越しや各種ライフラインの手続きへ。
新しい生活がいよいよ始まります！
チェックリスト：
• 電気・ガス・水道の開通連絡
• 転居届・住民票の移動
• インターネット・テレビ契約の切り替え
• 火災・地震保険の加入確認
▶ まとめ｜流れを知れば不安は減る！建売購入は段取りがカギ
建売住宅の購入は、完成済みの物件であればスピーディーに進むことが特徴です。
しかし「知らないまま進める」と、書類の用意やスケジュール調整でバタバタすることも…！
ポイントは：
• 事前審査と資金計画を早めに進める
• 書類は早めに取り寄せ＆コピーを保存
• 不安なことは遠慮なく不動産会社に相談！
「何から始めればいいの？」というご相談も無料で受付中！
当社では建売購入初心者の方に向けて、物件選び〜ローン相談〜引き渡しまでトータルサポートしております。
お気軽にLINE・メール・お電話でご相談ください！
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